نظرة عامة على قبرص
لقد رسخت قبرص مكانتها منذ فترة طويلة كواحدة من مراكز الاستثمارات الدولية. وقد شهدت الأنشطة التجارية والقانونية الناشئة في روسيا والمملكة المتحدة وأوكرانيا وهونج كونج وسنغافورة نموًا هائلاً على مدار العشرين عامًا الماضية. ولعب موقعها المركزي في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا، إلى جانب ضرائب الشركات والعقارات المواتية، دورًا مهمًا في جذب الاستثمارات الأجنبية.
بالإضافة إلى ما سبق، شهدت قبرص خلال السنوات الثلاث الماضية أيضًا اتجاهًا ناشئًا نحو الاستثمار العقاري من جانب المستثمرين. وقد تم تسهيل هذا الاتجاه المتنامي بسبب العديد من العوامل المساهمة.
وباعتبارها دولة سريعة النمو، فقد اجتذبت المشاريع العقارية الكبيرة رواد الأعمال الراغبين في الاستفادة بشكل آمن من مستقبلهم.
وتشمل العوامل المساهمة في الاستثمار أيضًا صناعة النفط والغاز المتطورة، وبدء مشاريع جديدة مثل ملاعب الجولف والمتنزهات الترفيهية والكازينوهات، والقدرة على الحصول على الإقامة و/أو الجنسية في الاتحاد الأوروبي من خلال الاستثمارات.
قبرص – من أجل مستقبل أكثر إشراقا.
النفط والغاز في قبرص
لقد اجتذبت الطاقة في قبرص بالفعل اهتمامًا عالميًا وكمية كبيرة من الاستثمارات الدولية بعد اكتشاف احتياطيات هائلة من الغاز الطبيعي في منطقتها الاقتصادية الخالصة. وتشارك العديد من الشركات الدولية في أنشطة استكشاف واستغلال الهيدروكربون، بما في ذلك نوبل إنرجي وديليك دريلينج وأفنر أويل.
ومن بين الخطط المتكاملة التي تسعى قبرص إلى تحقيقها أن تصبح مركزاً إقليمياً للطاقة، مركز الطاقة المخطط له، حيث يجري بناء محطة استيراد وتخزين وتوزيع المنتجات البترولية بقيمة 300 مليون يورو. وتبحث الحكومة حالياً عن مستثمرين استراتيجيين للقيام بمزيد من أعمال البناء. وعلاوة على ذلك، تخطط السلطات عند اكتمال المشروع لبدء البحث عن مشترين محتملين للغاز القبرصي على المدى الطويل.
وعلى المستوى المتعمد، أثرت التطورات في قطاع النفط والغاز على الاستثمارات في قبرص، كما اجتذبت مجموعة واسعة من الشركات والمستثمرين ذوي القيمة الصافية العالية، مما جعل قبرص، بطبيعة الحال، خيارًا قضائيًا مواتيًا للمستقبل.
الاستثمارات العقارية في قبرص – نظرة إلى المستقبل
من خلال العمل بشكل وثيق مع كبار مطوري العقارات في قبرص، يمكننا المساعدة في شراء مجموعة واسعة من العقارات لتناسب احتياجاتك الفردية. وتتراوح هذه الاحتياجات من شراء منزل على شاطئ البحر، إلى قطعة أرض، ومن مشاريع الجولف الجديدة إلى الاستثمارات الجماعية في المشاريع التجارية.
مزايا شراء العقارات
عند شراء المشترين الأجانب للعقارات في قبرص لأول مرة، يمكن تقديم طلب يتم بموجبه فرض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% بدلاً من 19%. وبمجرد قبول هذا الطلب، يصبح هذا الأمر دائمًا ولن يتغير.
إضافة إلى ما سبق، أصدرت الحكومة القبرصية لائحة جديدة بشأن رسوم نقل الملكية. تنص هذه اللائحة على أنه إذا اشترى مشترٍ أجنبي عقارًا جديدًا بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بحلول نهاية العام (2014)، فلن يدفع المشتري أي رسوم نقل ملكية، حتى لو تم إصدار صكوك الملكية في السنوات القليلة القادمة.
الجنسية والإقامة من خلال الاستثمار العقاري
وبموجب قوانين جمهورية قبرص، يحق للمستثمرين في قبرص الحصول على تصريح إقامة في الاتحاد الأوروبي و/أو جواز سفر الاتحاد الأوروبي وفقًا لنوع ومبلغ الاستثمار الذي يستثمره المستثمر.
وبالإضافة إلى ما سبق، تم تخفيض المبلغ اللازم للمستثمرين الأجانب للحصول على جواز السفر القبرصي إلى 2.0 مليون يورو لشخص يشارك في استثمار جماعي بقيمة تزيد عن 12.5 مليون يورو.
المواطنة/التجنس
يجوز للمواطن غير القبرصي، استثناءً، التقدم بطلب الحصول على الجنسية القبرصية إذا استوفى مقدم الطلب أحد المعايير التالية:
- مبلغ لا يقل عن 2.0 مليون يورو لشراء أسهم و/أو سندات شركة استثمارية تابعة للدولة
- يجب أن يكون لدى مقدم الطلب استثمارات مباشرة في قبرص بقيمة 5.0 مليون يورو على الأقل، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، شراء العقارات، وشراء الشركات أو الأعمال التجارية التي تتخذ من جمهورية قبرص مقراً لها وتعمل فيها، وشراء الشركات المسجلة في جمهورية قبرص
- يجب أن يكون مقدم الطلب مساهمًا أو مالكًا مستفيدًا في شركة أو شركات يقع مقر إدارتها في جمهورية قبرص، وأن تكون قد دفعت خلال السنوات الثلاث الأخيرة قبل تقديم الطلب إلى صناديق الدولة (ضريبة الشركات أو ضريبة القيمة المضافة أو الرسوم والتكاليف الأخرى وما إلى ذلك) ولشراء الخدمات التجارية (القانونية والمحاسبية والتدقيق) بمبلغ لا يقل عن 3 يورو سنويًا.
- يجب أن يكون لدى مقدم الطلب ودائع شخصية محددة الأجل لمدة ثلاث سنوات في البنوك القبرصية أو ودائع في شركات أو صناديق مملوكة للقطاع الخاص (يكون هو المالك المستفيد منها) في جمهورية قبرص بما لا يقل عن 5.0 مليون يورو.
إقامة دائمة
فيما يتعلق باستحواذ مواطني الدول الثالثة على العقارات، يتم تحديد المتطلبات الإجرائية الخاصة والقيود المحددة في قانون الاستحواذ على العقارات (الأجانب) الفصل 109 (قانون IMPA).
ومن الجدير بالذكر أن مواطني الدول الثالثة الذين يشترون عقارات في قبرص قد يكونون مؤهلين في ظل ظروف معينة للتقدم بطلب للحصول على تصريح هجرة يعادل تصريح الإقامة الدائمة عن طريق شراء منزل في قبرص بسعر لا يقل عن 300.000 ألف يورو.
بالنسبة لطلبات المسار السريع، يجب على مقدم الطلب أيضًا إثبات أنه يمتلك دخلًا سنويًا مضمونًا لا يقل عن 30.000 يورو من مصادر أخرى غير العمل في قبرص. يتم زيادة الحد الأدنى الضروري للدخل السنوي بمقدار 5.000 يورو لكل فرد معال. يمكن أن يأتي الدخل المطلوب من رواتب العمل في الخارج، والمعاشات التقاعدية، والإيجارات وما إلى ذلك. يجب على مقدم الطلب أيضًا تقديم خطاب تأكيد من أحد البنوك القبرصية يفيد بأنه أودع رأس مال لا يقل عن 30.000 يورو في حساب سيظل في حساب وديعة ثابتة لمدة ثلاث سنوات.
نحن قادرون على تقديم المساعدة فيما يتعلق بطلبات الحصول على تصاريح الإقامة في الاتحاد الأوروبي و/أو جوازات السفر في الاتحاد الأوروبي، وعلاوة على ذلك، يمكننا المساعدة في العثور على المشروع المثالي لأي من المعايير المذكورة أعلاه.
خاتمة
قبرص دولة تقدم فوائد ومساعدات كبيرة للمستثمرين. إن قربها من أفريقيا والشرق الأوسط وكذلك دخولها إلى الاتحاد الأوروبي جعل قبرص واحدة من أكثر الخيارات القضائية ملاءمة للعملاء الدوليين. تستمر الاستثمارات في النمو بشكل كبير، وشهدت المشتريات أيضًا نموًا ناشئًا، وخاصة من المستثمرين الصينيين والأوكرانيين. صناعة النفط والغاز، فضلاً عن القدرة على الحصول على تصريح إقامة في الاتحاد الأوروبي أو جواز سفر الاتحاد الأوروبي، فضلاً عن القدرة على تقديم مجموعة واسعة من المشاريع العقارية، ليست سوى بعض الأسباب التي تجعل قبرص خيارًا استثماريًا رائدًا في العالم.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة مستقبلية حول هذا الموضوع، فلا تتردد في الاتصال بنا في United Advocates.