قد يكون الاستثمار في عقار قيد الإنشاء في دبي فرصة مربحة، ولكن من الضروري أن تفهم حقوقك وتجري فحصًا دقيقًا قبل توقيع أي اتفاقيات. فيما يلي دليل شامل حول ما يجب مراعاته وحقوقك إذا لم يتم تسليم العقار في الموعد المحدد.
العناية الواجبة قبل توقيع الاتفاقية
قبل الالتزام بوحدة قيد الإنشاء، من الضروري جمع معلومات تفصيلية حول المشروع والمطور. وفيما يلي الخطوات الرئيسية التي يجب اتباعها:
- التسجيل وحساب الضمان:
- تأكد من أن المشروع العقاري مسجل لدى هيئة تنظيم العقارات (RERA).
- التأكد من وجود حساب ضمان للمشروع والحصول على تفاصيله.
- إكمال المشروع وبيانات المطور:
- التحقق من نسبة إنجاز المشروع والتاريخ المتوقع للانتهاء منه.
- تأكد من أن المطور مسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري ويملك أرض التطوير أو لديه اتفاقية تطوير صالحة مع مالك الأرض.
- تأكد من أن المطور لديه جميع التصاريح والموافقات اللازمة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA) لبيع الوحدات على الخريطة.
من خلال الحصول على تفاصيل مرضية، يمكنك التأكد من أنك تستثمر في مشروع حقيقي.
الحقوق بموجب قانون حسابات الضمان
يوفر القانون رقم (8) لسنة 2007 بشأن حسابات الضمان لتطوير العقارات في إمارة دبي حماية كبيرة للمستثمرين. وفيما يلي الأحكام الرئيسية:
- حساب الضمان الإلزامي:
- يجب على المطورين فتح حساب ضمان منفصل لكل مشروع عقاري والحفاظ عليه. هذا الحساب مخصص حصريًا للمشروع ومحمي من دائني المطور (المادتان 6 و9).
- إيداع المدفوعات:
- يجب إيداع جميع المدفوعات التي يقوم بها المستثمرون في حساب الضمان الخاص بالمشروع (المادة 7). وهذا يضمن استخدام الأموال فقط لإكمال المشروع المحدد.
- الوصول إلى سجلات الضمان:
- يمكن للمستثمرين أو ممثليهم الوصول إلى سجلات حسابات الضمان الخاصة بهم وطلب نسخ منها (المادة 12). تساعد هذه الشفافية المستثمرين على مراقبة الاستخدام السليم لأموالهم.
- الحماية في حالة عدم الإكمال:
- إذا لم يتم إكمال المشروع، يجب على وكيل الضمان، بالتشاور مع دائرة الأراضي والأملاك، اتخاذ التدابير اللازمة لحماية حقوق المودعين، بما في ذلك ضمان إكمال المشروع أو إعادة المدفوعات (المادة 15).
خطوات العمل في حالة تأخر تسليم العقار
إذا فشل المطور في تسليم العقار في الموعد المحدد، يمكنك اتخاذ الخطوات التالية:
- استشر وكيل الضمان وDLD:
- تواصل مع وكيل الضمان ودائرة الأراضي والأملاك للحصول على الإرشادات والتأكد من حماية حقوقك بموجب قانون حسابات الضمان.
- مراجعة اتفاقية البيع والشراء (SPA):
- راجع اتفاقية البيع والشراء بعناية لمعرفة الشروط المتعلقة بمواعيد استكمال المشروع والتمديدات. تأكد من فهم حقوقك والتزامات المطور بموجب الاتفاقية.
- اطلب المشورة القانونية:
- يمكن لـ United Advocates تقديم المشورة المتخصصة بشأن حالتك المحددة. يمكننا مساعدتك في فهم حقوقك والحلول القانونية المتاحة لك.
من خلال اتباع هذه الخطوات وفهم حقوقك، يمكنك حماية استثمارك في عقار على الخريطة في دبي واتخاذ الإجراء المناسب إذا لم يتم تسليم العقار في الموعد المحدد.