قبل أن تتخذ هذه الخطوة، عليك أن تعلم أن سوق العقارات يخضع لقواعد تنظيمية صارمة.
تتكون دولة الإمارات العربية المتحدة من سبع إمارات، ولكل إمارة قوانينها وأنظمتها الخاصة فيما يتعلق بالتملك وإمكانية تملك الأجانب للعقارات، وهذا يجعل سوق العقارات خاضعًا لقواعد تنظيمية صارمة.
على سبيل المثال، إذا قررت شراء عقار في دبي، عليك أن تعلم أن التملك الحر للعقارات مسموح به للمغتربين.

أنواع العقارات

في الوقت الحالي، هناك أربعة أنواع من العقارات:
1) المساطحة: وهي ملكية المنتفعين للسلعة، حيث يتمتع المالك بإصلاحها أو بنائها لمدة محددة فقط، ولابد أن تكون لها مدة انتهاء.
2) سندات الملكية: تتكون من سند الملكية نفسه لفترة محددة مدتها 99 عامًا. يجب على المالكين هنا التخلص منه قبل تاريخ انتهاء الصلاحية؛ وإلا فسوف يتم فقدان سند الملكية.
3) الإيجار طويل الأمد: ويعني امتلاك العقار لمدة لا تقل عن 25 عامًا. ويشبه هذا الترخيص العلاقة بين المالك والمستأجر.
4) حق الانتفاع: ويتمثل في حيازة عقار لمدة 99 سنة دون الحق في تعديله أو البناء عليه أو البناء على العقار المملوك.

أماكن في دبي لشراء عقار مدى الحياة

بالإضافة إلى ذلك، هناك مناطق استثمارية في موقع جغرافي محدد في كل من الإمارات السبع التي تسمح للمغتربين بالحصول على ألقاب التملك الحر، أي الحق في امتلاك العقارات مدى الحياة.
وفي حالة دبي، فإن هذه المناطق هي فقط تلك المسموح بها من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتشمل على وجه التحديد: نخلة جميرا، جزر العالم، وسط مدينة دبي، برج خليفة، الخليج التجاري، دبي مارينا، تلال الإمارات، أبراج بحيرات جميرا، جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، المرابع العربية أو منتزه دبي للاستثمار، على سبيل المثال لا الحصر.

فوائد امتلاك عقار في الإمارات العربية المتحدة

يمكن للمغتربين الحصول على تأشيرة مستثمر في الإمارات العربية المتحدة من خلال الحصول على سند ملكية. وتعتمد صلاحية التأشيرة على القيمة الإجمالية للعقار. على سبيل المثال، المستثمر الذي يمتلك عقارًا بقيمة 2,000,000 درهم إماراتي أو أكثر (بدون رهن عقاري) في وقت الشراء مؤهل للحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات. التأشيرة قابلة للتجديد، ويمكن لحامل التأشيرة رعاية زوجته وأطفاله.
من المهم أن تقوم بالتحقق القانوني اللازم من خلال تعيين محامٍ مؤهل أو مكتب محاماة في دبي قبل استثمار مبلغ كبير.