Dubái es un centro turístico muy lucrativo, donde convergen culturas, se pueden vivir aventuras en los vastos desiertos de Oriente Medio y disfrutar de experiencias de compras lujosas en zonas como los antiguos zocos y numerosos centros comerciales que reciben a millones de visitantes al año.
El mercado de viviendas de vacaciones en Dubai ha prosperado gracias a Airbnb y servicios similares que ofrecen a los propietarios perspectivas de negocio a través de alquileres de propiedades a corto plazo.
Los recientes cambios normativos en Dubái han transformado el panorama de las operaciones de viviendas vacacionales. Los propietarios de propiedades ahora pueden anunciar sus propiedades como viviendas vacacionales de corta duración mediante la obtención de licencias y permisos del Departamento de Turismo y Comercio de Dubái (DTCM) y el Departamento de Economía y Turismo de Dubái (DETD).
Este artículo explora los aspectos necesarios para obtener una licencia de vivienda vacacional en Dubái.
Ventajas de obtener una licencia para vivienda vacacional en Dubái, Emiratos Árabes Unidos
El próspero sector de la hosteleríaDubái recibe aproximadamente 20 millones de visitantes al año y es sede de importantes eventos que atraen a un número adicional de visitantes por año, como la Expo 2020, que generó un aumento de 5 millones de visitantes a Dubái. El sector hotelero de Dubái ofrece una sólida plataforma para que los propietarios de propiedades aprovechen el turismo.
Regulaciones simplificadas:Las regulaciones simplificadas sobre licencias y permisos para viviendas de vacaciones en Dubai hacen que sea más rentable y accesible para los propietarios, lo que resulta en un mayor retorno de la inversión en comparación con los alquileres a largo plazo debido a la prima que pueden exigir las propiedades de alquiler a corto plazo.
Mayores rendimientosLas regulaciones simplificadas contribuyen a que la rentabilidad media de la inversión en viviendas de vacaciones en Dubái sea elevada, lo que la convierte en una inversión cada vez más popular y lucrativa.
Normativa sobre alquiler de viviendas vacacionales en Dubái
Requisito de licencia:Los propietarios deben solicitar una licencia anual de vivienda de vacaciones al DTCM y al DETD, y las licencias y los permisos están sujetos a renovación.
Requisito de seguro:Los propietarios deben tener cobertura de seguro para sus casas de vacaciones.
El papel de los operadores de viviendas vacacionales:Muchos propietarios de propiedades contratan servicios de administración de propiedades vacacionales para el mantenimiento, la comercialización y las reservas. Los operadores deben tener contratos con los huéspedes e incorporar un depósito de seguridad para proteger la inversión del propietario de la propiedad.
Alquiler continuo:El cese temporal o permanente del alquiler de viviendas vacacionales durante el período de vigencia de la licencia requiere la aprobación previa del DTCM.
Normas de propiedad:Las casas de vacaciones deben cumplir con estándares específicos, incluida la provisión de artículos esenciales como extintores, botiquines de primeros auxilios, tapetes de oración, planes de escape, cortinas, teléfono, caja fuerte, camas, ropa de cama y sábanas.
Coste de la licencia para una vivienda vacacional en Dubái
Costo de licencia:El rango va desde AED 10,000 a AED 12,000, incluidos los honorarios de Conocimiento e Innovación de AED 10 cada uno.
Cuotas adicionales:Las consideraciones incluyen las tarifas de aprobación del DTCM, los costos de los permisos basados en la cantidad de habitaciones, las tarifas del DETD y las tarifas anuales del Municipio de Dubai.
Tarifas de casas de vacaciones del DTCM
Tasa municipal:DTCM impone una tasa municipal del 10% en todas las reservas de casas de vacaciones.
Cargos por habitación:Los propietarios incurren en cargos de AED 10 para casas de vacaciones estándar y AED 15 para casas de vacaciones de lujo por habitación reservada por noche.
Tarifas de permisos anuales:DETD aplica tarifas anuales de AED 300 por habitación más AED 70 por cada vivienda listada.
Las tarifas del permiso anual del DTCM se calculan según la configuración de la propiedad:
- Viviendas de 1 dormitorio: 370 AED
- Viviendas de 2 dormitorio: 670 AED
- Viviendas de 3 dormitorio: 970 AED
- Casas de 4 habitaciones y más: 1,270 AED
Pasos para obtener una licencia de vivienda vacacional
Lista de actividades comerciales:Detallar todas las actividades comerciales en los formularios de solicitud de licencia, garantizando la alineación con las regulaciones del DETD.
Elija un nombre de empresa:Registre un nombre de empresa adecuado que cumpla con las políticas de nombres de los EAU, para lo cual United Advocates le brindará asistencia.
Procedimiento para la Adquisición de Licencias:Complete los formularios de solicitud, envíe los documentos requeridos, incluidas copias del pasaporte, fotografías, detalles de la propiedad, planos de planta, aprobaciones del DTCM y un Certificado de No Objeción del empleador, si corresponde.
Solicitar una nueva visa:Luego de la adquisición de la licencia de vivienda vacacional, proceda a solicitar una nueva visa y abrir una cuenta bancaria corporativa, facilitada por United Advocates.
Colaborar con United Advocates garantiza un recorrido fluido a través del proceso de obtención de la licencia, asegurando una experiencia sin complicaciones desde la solicitud hasta la aprobación con abogados que manejan el asunto para garantizar el cumplimiento.
Solicitar una licencia para una casa de vacaciones en Dubái puede ser un proceso complicado; asociarse con United Advocates le evitará demoras o rechazos innecesarios y agilizará todo el proceso.