Invertir en una propiedad sobre plano en Dubái puede ser una oportunidad lucrativa, pero es esencial comprender sus derechos y realizar una debida diligencia exhaustiva antes de firmar cualquier acuerdo. Aquí encontrará una guía completa sobre qué debe tener en cuenta y sus derechos si la propiedad no se entrega a tiempo.
Debida diligencia antes de firmar un acuerdo
Antes de comprometerse con una unidad sobre plano, es fundamental recopilar información detallada sobre el proyecto y el desarrollador. Estos son los pasos clave a seguir:
- Registro y cuenta de depósito en garantía:
- Verificar si el proyecto inmobiliario está registrado ante la Agencia Reguladora de Bienes Raíces (RERA).
- Confirmar la existencia de una cuenta de depósito en garantía para el proyecto y obtener sus detalles.
- Finalización del proyecto y credenciales de desarrollador:
- Verifique el porcentaje de finalización del proyecto y la fecha prevista de finalización.
- Asegúrese de que el desarrollador esté registrado en RERA y sea propietario del terreno de desarrollo o tenga un acuerdo de desarrollo válido con el propietario.
- Verifique que el desarrollador tenga todos los permisos y aprobaciones necesarios del Departamento de Tierras de Dubai (DLD) y RERA para vender unidades sobre plano.
Al obtener detalles satisfactorios, usted puede estar seguro de que está invirtiendo en un proyecto de buena fe.
Derechos bajo la Ley de Cuentas de Depósito en Garantía
La Ley N° (8) de 2007 relativa a las cuentas de depósito en garantía para el desarrollo inmobiliario en el Emirato de Dubái ofrece importantes protecciones a los inversores. Estas son las disposiciones clave:
- Cuenta de depósito en garantía obligatoria:
- Los promotores deben abrir y mantener una cuenta de depósito en garantía separada para cada proyecto inmobiliario. Esta cuenta está dedicada exclusivamente al proyecto y protegida de los acreedores del promotor (artículos 6 y 9).
- Depósito de Pagos:
- Todos los pagos que realicen los inversores deberán depositarse en la cuenta de depósito en garantía del proyecto (artículo 7). Esto garantiza que los fondos se utilicen únicamente para la realización del proyecto específico.
- Acceso a los registros de depósito en garantía:
- Los inversores o sus representantes pueden acceder a los registros de sus cuentas de depósito en garantía y solicitar copias de ellos (artículo 12). Esta transparencia ayuda a los inversores a controlar el uso adecuado de sus fondos.
- Protección en caso de incumplimiento:
- Si un proyecto no se completa, el agente de depósito en garantía, en consulta con el DLD, debe tomar las medidas necesarias para proteger los derechos de los depositantes, incluyendo asegurar la finalización del proyecto o el reembolso de los pagos (Artículo 15).
Pasos a seguir si se retrasa la entrega de la propiedad
Si el desarrollador no entrega la propiedad a tiempo, puede tomar las siguientes medidas:
- Consulte con el agente de depósito en garantía y DLD:
- Comuníquese con el agente de depósito en garantía y DLD para obtener orientación y asegurarse de que sus derechos estén protegidos bajo la Ley de Cuentas de Depósito en Garantía.
- Revise el Contrato de Compraventa (SPA):
- Revise atentamente el contrato de compraventa para conocer los términos relacionados con los plazos de finalización y las prórrogas del proyecto. Asegúrese de comprender sus derechos y las obligaciones del desarrollador en virtud del contrato.
- Busque asesoramiento legal:
- United Advocates puede brindarle asesoramiento especializado sobre su situación específica. Podemos ayudarlo a comprender sus derechos y los recursos legales que tiene a su disposición.
Si sigue estos pasos y comprende sus derechos, podrá proteger su inversión en una propiedad sobre plano en Dubái y tomar las medidas adecuadas si la propiedad no se entrega a tiempo.