Antes de dar el paso, debes saber que el mercado inmobiliario está fuertemente regulado.
Los Emiratos Árabes Unidos están formados por siete emiratos. Cada uno de ellos tiene sus propias leyes y normas en materia de propiedad y la posibilidad de que los expatriados posean bienes inmuebles. Esto hace que el mercado inmobiliario esté muy regulado.
Por ejemplo, si decide comprar una propiedad en Dubai, debe saber que la propiedad absoluta de bienes inmuebles está permitida para los expatriados.
Tipos de bienes inmuebles
Actualmente existen cuatro tipos de inmuebles:
1) Musataha: consiste en la propiedad de los bienes por parte del usuario. El propietario disfrutará de la reforma o construcción del inmueble sólo por un tiempo determinado y debe tener un plazo de caducidad.
2) Títulos de propiedad: consiste en el título de propiedad propiamente dicho por un período determinado de 99 años. Los propietarios aquí deben disponer de él antes de la fecha de vencimiento; de lo contrario, el título se perderá.
3) Arrendamiento a largo plazo: consiste en la posesión de un inmueble por un período no inferior a 25 años. Este tipo de contrato es similar a la relación entre arrendador e inquilino.
4) Usufructo: consiste en la posesión de un inmueble por 99 años sin derecho a modificar, construir o edificar sobre el inmueble de que se posee.
Lugares en Dubai para vivir toda la vida
Además, hay áreas de inversión en una ubicación geográfica específica en cada uno de los siete emiratos que permiten a los expatriados tener títulos de propiedad, lo que significa el derecho a poseer propiedades de por vida.
En el caso de Dubai, estas áreas son solo aquellas permitidas por el Departamento de Tierras de Dubai e incluyen, a saber: The Palm Jumeirah, The World Islands, Downtown Dubai, Burj Khalifa, Business Bay, Dubai Marina, Emirates Hills, Jumeirah Lakes Towers, Jumeirah Beach Residence (JBR), Arabian Ranches o Dubai Investment Park, por nombrar algunos.
Beneficios de poseer una propiedad en los Emiratos Árabes Unidos
Los expatriados pueden obtener una visa de inversionista en los Emiratos Árabes Unidos adquiriendo un título de propiedad. La validez de la visa está sujeta al valor total de la propiedad. Por ejemplo, un inversionista que posee una propiedad valuada en AED 2,000,000 o más (sin hipoteca) en el momento de la compra es elegible para una visa dorada de 10 años. La visa es renovable y el titular de la visa puede patrocinar a su cónyuge e hijos.
Es importante realizar la debida diligencia legal contratando un abogado o bufete de abogados calificado en Dubai antes de invertir una cantidad sustancial.